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    ?社評/解決香港房屋問題的根本之道

    2021-10-30 04:26:51大公報
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      新一期綠置居推售鉆石山啟鉆苑及上期綠置居貨尾單位,月前攪珠抽中的幸運兒昨日開始揀樓,場面熱烈。選中“心頭好”的市民抑不住興奮之情,直言“好似發緊夢”、“如同中六合彩一般”,更有新業主透露有了生育下一代的打算。這一幕,折射出房屋問題始終是香港人最關心的話題。隨著北部都會區規劃的推出,香港在解決房屋問題上首次有了明確目標,現在需要盡快推動落實。

      香港約一半人口居住于政府公屋,租金廉宜,但不能買賣,自然享受不到這些年來物業大幅升值的好處,這被視為香港貧富懸殊不斷惡化的其中一個原因。不少公屋居民希望置業,但冠絕全球的私人樓價讓他們望樓興嘆,在這種情況下,特區政府多年前推出綠置居計劃,一方面協助部分公屋富戶一圓置業夢,另一方面希望他們遷出住所,加快公屋流轉。

      公屋住戶希望置業無可厚非,綠置居計劃協助置業,出發點當然是好,但也并非無爭議。公共房屋供不應求,綠置居原本就是公屋的一部分,拿來出售,意味著用于出租公屋數量將相應減少,輪候時間延長。再說在現實條件下,綠置居數量多極有限,解決不了大問題,否則借此置業者不會有“中六合彩”之說。

      最令人關心的還是公平問題。綠置居計劃得到公帑資助,并非市場價,譬如有人通過租置計劃以93萬元買500呎單位,而在私人市場,同樣面積單位至少需要數百萬元,相差懸殊,難免引起一些質疑。首先,不少夾心階層買一個轉身都困難的“納米”樓,也不止這個價錢;其次,住公屋已是公帑資助,購買綠置居等于公帑資助兩次,對那些等著上樓的無殼蝸牛來說顯然不是滋味。

      畢竟公屋與綠置居是兩個不同概念,前者為解決居住問題,后者涉及經濟利益及財富轉移,需要作出平衡。特區政府在滿足部分公屋住戶置業愿望時,更要關照其他階層的需要,尤其是中央領導人多次表達“揪心”的?房、籠屋問題,他們是基層中的基層,居住環境最惡劣,理應得到政府更多的關心及資源傾斜,這也是政府提高公屋比例的原因所在。

      香港房屋問題復雜,即使是私樓住戶的日子也不見得好過,他們供樓負擔沉重,也是納稅大戶,但基本上享受不到什么福利,一切都靠“食自己”,何況私樓大多面積狹小,屬于“蝸居”,他們同樣有改善居住環境的需要。

      好在香港進入“愛國者治港”新時代,新選制下的立法會將煥然一新,政府拓土建屋效率將顯著提高。施政報告推出面積達300平方公里的北部都會區計劃,昔日邊陲地帶將成為大灣區建設的熱土,香港將形成南北兩個經濟中心,一舉打破拓土需“寸土必爭”的窘境。公屋及私人樓供應大量增加后,不僅無殼蝸牛有望加快上樓,私人置業者也有望小換大,這才是解決房屋問題的根本之道。

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