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    自如、鏈家等平臺就“北京望京二房東跑路”一事發聲:全額承擔受害租客損失

    2021-11-03 18:57:01大公房產
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      大公房產訊 近日,北京望京地區多名租客遭遇二房東跑路一事在網絡上引起熱議。一位名叫張偉的二房東,從中介和房東手里把房子租過來,再冒充房東以低于市場價20%的價格轉租給個人租戶,并以“收租戶年付租金、月付給中介”的方式套取上百萬資金,最后攜款潛逃。

      據悉,此事涉及的中介平臺包括自如、鏈接、相寓等,受害者達到兩百余名,且多以互聯網大廠員工為主,被騙的租金從幾萬到十幾萬不等,總涉案金額近千萬。而該名二房東跑路之后,還有租客在網上爆料自己遭遇了暴力清退,甚至有中介或業主趁租客不在家私自將其行李打包。

      針對此事,日前,多家涉事中介平臺相繼發聲。

      10月28日下午自如公告稱:已陸續收到50余名受害租客的反饋,針對此事涉及的相關租客,我們決定將全額承擔他們的損失,預計約500余萬元。具體到每個租客的溝通安置,我們將組成專項團隊,委派專人跟進。

      同日,我愛我家相寓發聲明稱:目前已排查到約有20人受到影響,公司將承擔預計150余萬元的全額損失。

      北京鏈家官方微信也表示:經核查“望京某二房東跑路”一事中涉及鏈家房源2套,公司將墊付該房源所涉客戶的全部損失,并向事件中的租戶致歉。

      據參與此事的一位律師透露,目前警方已介入此事,具體過程中有什么問題還要等調查結果,前期能幫到租客的事就是妥善安置以及警方配合調查。

      不過租客安置方面雖已有解決方案,但該事件中暴露出的問題卻值得人深思。對于此事中自如等中介平臺是否有監管缺位的問題,大公房產咨詢了北京金訴律師事務所首席律師王佳紅,她表示:類似自如這種平臺和房東簽署的一般是資產管理合同,既然是資產管理,那么平臺對于其管理的房屋應該有一定的管理流程和審慎房屋用途的義務。但此事中,跑路的二房東在合同規定禁止轉租的情況下依然進行了大量轉租,自如卻沒有任何反應,可見平臺方面平時根本沒有任何管理審核流程。

      此事中還有一處令人不解的情形,那就是二房東張某怎么能一個人租這么多套房源?對于這種同一人租多套房屋是否為法律所禁止的問題,王佳紅律師表示不違法。且據大公房產從北京自如某房屋經紀人那里了解到:目前平臺一個人最多只能租三套房。

      據了解,該事件中跑路的二房東張某,正是用不同的身份或公司名義租了二十多套房源。而其最近租下的一套房源,屋主為“北京山海玄華科技有限公司”,企查查顯示,該公司今年6月才成立。該公司將房屋轉租給張某,張某又將房屋轉租給個人租客,過程中平臺并未有任何察覺。

      那么自如類中介平臺在此事中是否要承擔責任?王佳紅律師表示:“法律上對于平臺可能沒有這么細致的規定,但失職是肯定的了。”

      關于后續中介平臺應該怎么做才能避免出現這種問題?王佳紅律師認為,平臺應該對自己對外出租的房屋進行實時動態管理,確保承租人和實際居住人的一致性,而且禁止承租人再行對外轉租。而且,最好房主和平臺的合同中明確約定如果產生一系列問題由平臺承擔責任,加重平臺的責任,才能促進平臺進行監管。否則,就是收錢,沒有其他任何責任。
    責任編輯:江舟舟
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