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    機構:三季度北京甲級寫字樓市場空置率降至16.7%,三座新項目將入市

    2021-10-26 15:00:34大公房產
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    大公房產訊 10月23日,根據第一太平戴維斯發布的2021年第三季度北京房地產市場研究成果顯示,三季度北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市,供應量約為41萬平方米,凈吸納量約22.4萬平方米,較2020年同期增長5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月,環比上升0.5%;空置率降至16.7%,環比下降0.6個百分點,這是近11個季度以來首次“租金漲,空置跌”。

    回看2021年上半年,北京寫字樓市場已經完全擺脫疫情的影響,市場需求得到充分釋放,尤其是企業新租、擴租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。二季度,北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市,供應量約為37.6萬平方米;而本季度凈吸納量繼續快速提升,約為22.4萬平方米,環比增長34.7%、約為去年同期的七倍。

    北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元,平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%,但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%,環比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。下半年,由于新增供應量仍然巨大,未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

    商業零售市場方面,受假期等積極因素影響,2021年1-5月,全市實現社會消費品零售總額5,840.5億元,同比增長23.3%。其中,商品零售5,387.1億元,同比增長20.5%;餐飲收入453.4億元,同比增長69.2%。此外,本季度北京零售市場迎來三座新購物中心,包括西單更新場、北京麗澤天街、北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客,全市優質購物中心空置率環比微升0.1個百分點至6.9%。

    商品住宅市場方面,由于二季度國家推出一系列精準的房地產調控政策以抑制樓市過熱,北京樓市逐漸開始沖高回落。2021年二季度,一手商品住宅市場新增供應面積達130.7萬平方米,環比下降13%;同期,一手商品住宅成交面積為206萬平方米,環比微漲6.4%。

    北京樓市屬于全國重點一二線城市中最為穩定的市場,因此可以預見,下半年北京樓市仍以平穩發展為主、過熱行情難以再現,另外,今年二季度起北京開始實施土地“兩集中”供地規則,供給端的規則變革將持續發力保障房地產市場平穩健康發展。

    高端租賃市場方面,全市服務式公寓市場出現逐步回暖態勢,二季度整體空置率環比下降5.3個百分點至16.7%,較去年同期下降2.4個百分點。租金方面,同期全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3元,租金指數環比保持不變,同比下降1.4%。

    大宗投資市場方面,二季度北京投資市場累積成交金額為人民幣157.7億元,成交資產包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別,其中不乏SK大廈的轉讓、黑石集團收購SOHO中國控股股權等引人矚目的大手筆。目前國內商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段,優質核心資產、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。
    責任編輯:江舟舟

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