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    全國約21城發布“限跌令”,工抵房現象井噴

    2021-11-14 20:47:51大公房產
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      大公房產訊  據第一財經不完全統計,截至目前,全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令,有的則是通過約談房企,限制惡意降價,否則就不給予網簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外,絕大多數都是三四五線城市。

      目前出臺“限跌令”的城市主要是在三四線城市,相較一二線城市,三四線城市尤其是部分區域降溫的速度比較快,而且房企在這些地方加快出貨的意愿強烈,通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象比較多,所以這些城市“限跌令”多一些。而大多數一二線城市主要在信貸等各方面做一些調整之后,市場就會逐步回歸正常,不一定需要“限跌令”。

      另一方面,限跌令的背后,是密集流入市場的工抵房、員工折扣房。而價格直接打“骨折”是工抵房、員工折扣房最大的吸引力。

      在樓市下行壓力較大的情況下,目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市,包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”。

      比如在一線城市廣州,有媒體粗略統計,近期廣州推出工抵房的樓盤數量達到十余個,項目既有位于增城、南沙、從化的郊區地段,也有像荔灣這樣的主城區。價格方面,輕則優惠數十萬元,多則上百萬元。

      據了解,在廈門,今年10月海滄區某項目推出30套118平方米的工抵房,單價2.5萬元/平方米起。 這個項目此前的在售均價為3.3萬元/平方米。近期以來,也有部分地方的房地產企業利用“工抵房”降價促銷被查處。10月3日,徐州市賈汪區市場監督管理局下發一份責令改正通知書,要求賈汪一樓盤停止以“工抵房”的名義宣傳降價銷售商品房的違法行為,該樓盤將恢復按原市場價格銷售。

      2021年即將步入年尾,“限跌”繼續,“工抵房”井噴,樓市寒風依舊不止。“維穩”信號已釋放,行業人士認為樓市“至暗時刻”已過去,春天將在不遠處。
    責任編輯:牛鑫宇
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