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    第三輪供地明細陸續公布,多地降低土地出讓門檻

    2021-11-10 16:27:03大公房產
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      大公房產訊  據證券時報消息,近期,杭州、濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地陸續公布了2021年第三輪集中供地明細。以杭州為代表的部分地區將前期流拍的多宗地塊再次掛牌進行出讓。蘇州、南京等地則對競拍門檻進行了不同程度的調降。

      從已披露的細則來看,部分城市正在不同程度地下調競買門檻。降低出讓門檻的地區,第三輪土地出讓數量相比第二輪也出現了明顯增加。

      舉例來看,蘇州第三輪集中出讓26宗地塊,與第二批次相比,本輪供地面積增幅明顯,推出宗數增加5宗,增幅為29.4%;出讓面積增加55.44萬平方米,增幅為45.2%;總建筑面積增加117.09萬平方米,增幅為48.7%。

      根據出讓條件,蘇州將第三輪土拍地塊保證金比例下調至30%,土地款首付比例由60%下調至50%,同時取消因超溢價而需提前支付尾款的要求。

      南京在第三輪集中供地中,取消“不得聯合報名競買、不得合作開發,嚴格限制股權轉讓”的要求,房企資質由“二級或一級”下調至“三級及以上”。

      廣州的第三輪集中供地,部分“回爐”地塊起拍價出現小幅下調,部分地塊取消了新房限售價。相較于此前兩批集中供地,第三批供地無論是數量還是金額,都有了一定程度的下降。

      中原地產首席分析師張大偉分析認為,相比第一輪集中供地時大部分房企有參與的積極性,當下隨著部分房企出現資金鏈偏緊,疊加接近年底行業普遍開始收緊拿地資金,使得第二輪集中供地出現了明顯的流拍現象,拿地報價都明顯減少。隨著第三輪土拍條件有所放松,部分地價出現下調,預計第三輪土拍有望扭轉第二輪的局面。

    責任編輯:江舟舟
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