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    最高法:為規避調控政策等虛構房屋買賣合同的應認定合同無效

    2021-11-09 11:42:46大公房產
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      大公房產訊 近年來,通過虛假訴訟逃避房屋限購、限售政策的現象有所抬頭。11月9日,最高人民法院正式對外發布《關于深入開展虛假訴訟整治工作的意見》,提出24條具體舉措,嚴打涉房屋買賣虛假訴訟、“套路貸”虛假訴訟等違法犯罪行為,并對司法工作人員參與虛假訴訟等問題從嚴追責。

      《意見》規定,為規避調控政策、逃避廢債、獲得非法拆遷利益等非法目的,虛構房屋買賣合同關系提起訴訟的,應當認定合同無效;買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且競拍成功,當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的,應予支持;買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的,應當依法承擔賠償責任。

      《意見》要求,人民法院認定為虛假訴訟的案件,不應準許原告撤訴,應當依法駁回其訴訟請求。虛假訴訟行為情節惡劣、后果嚴重或者多次參與虛假訴訟、制造系列虛假訴訟案件的,要加大處罰力度。

      《意見》提出,公職人員制造、參與虛假訴訟的,應當通報所在單位或者監察機關;律師等專業人員制造、參與虛假訴訟的,可通過司法建議督促予以行政處罰或行業懲戒;司法工作人員利用職權參與虛假訴訟構成犯罪的,從嚴追究刑事責任。

      此外,法院工作人員利用職權與他人共同實施虛假訴訟,構成虛假訴訟罪的,依法從重處罰。同時構成其他犯罪的,依照處罰較重的規定定罪并從重處罰。

      對于多人結伙實施的虛假訴訟共同犯罪中罪責最突出的主犯,以及有虛假訴訟違法犯罪前科再次實施虛假訴訟犯罪的被告人,要控制緩刑、免予刑事處罰的適用范圍。

      《意見》還列舉了十類常見的虛假訴訟行為,包括民間借貸糾紛、執行異議之訴、勞動爭議、離婚析產糾紛、訴離婚案件一方當事人的財產糾紛、企業破產糾紛、公司分立(合并)糾紛、涉馳名商標的商標糾紛、涉拆遷的離婚、分家析產、繼承、房屋買賣合同糾紛、涉房屋限購和機動車配置指標調控等宏觀調控政策的買賣合同、以物抵債糾紛,為整治虛假訴訟劃出了重點。

      《意見》要求,積極探索建立虛假訴訟“黑名單”制度,在全社會營造不敢、不能、不愿虛假訴訟的法治環境。

      針對人民群眾反映強烈的“套路貸”虛假訴訟問題,《意見》提出,要及時甄別、依法嚴厲打擊“套路貸”中的虛假訴訟違法犯罪行為,符合黑惡勢力認定標準的,應當依法認定,保持對“套路貸”虛假訴訟違法犯罪的高壓嚴打態勢,切實維護司法秩序和人民群眾合法權益,滿足人民群眾對公平正義的心理期待。

      據了解,2017年至2020年,全國法院共查處虛假訴訟案件1.23萬件,在黑龍江鴻基米蘭房地產開發有限公司執行異議之訴63件系列虛假訴訟案件中,全部頂格處罰,合計罰款6300萬元;共審結涉虛假訴訟刑事案件2079件,案件數量逐年大幅上升,包括林某某勾結公證員詐騙老年人房產“套路貸”涉黑案、虞某某特大“網絡套路貸”專案等一系列重大案件。2020年共查處虛假民間借貸糾紛案件1772件,占查處的民事虛假訴訟案件的53.09%。
    責任編輯:江舟舟

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