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    專家:70城房價延續降勢 樓市下行通道已打開

    2021-11-15 15:13:31大公網 作者:倪巍晨
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      市場預期的調整,令內地房價持續回落。國家統計局周一(11月15日)發布的數據顯示,10月70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市有13個,較9月減少14個;價格持平的城市有5個,減少2個;價格下降的城市有52個,增加16個。當月,70城新房價格環比跌幅0.25%,較9月擴大三倍多;新房價格環比上漲的13個城市,其價格平均漲幅0.34%,較前值擴大0.03個百分點。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹,上月70城房價環比總體延續略降態勢,同比漲幅進一步回落。受訪專家表示,預期轉冷環境中,樓市下行通道已經打開,特別是二手房市場調整料已難避免。



    今年以來內地樓市調控重點已轉向存量房市場,二手房指導價、打擊高價學區房炒作行為等舉措一定程度令二手房市場開始降溫(記者倪巍晨攝)

      數據顯示,10月一線城市新房價格環比持平,二線城市新房價格環比從9月的持平轉為下降0.2%,三線城市新房價格環比下降0.3%,降幅較前值擴大0.1個百分點。當月,一至三線城市新房價格同比分別上漲5%、3.7%、1.8%,漲幅各較前值回落0.3、0.4和0.5個百分點。

      三亞新房價格環比漲幅領跑

      諸葛找房數據研究中心團隊表示,10月素來是樓市銷售旺季,但今年“銀十”新房價格環比上漲城市數卻從9月的27個,減少到10月的13個,70城房價環比跌幅降幅也較9月擴大三倍多,表明房地產市場仍續降溫之勢。該團隊分析,面對市場調控的趨嚴,以及“三道紅線”對房企融資端帶來的壓力,開發商普遍通過“以價換量”策略加速回款,總體看“各線城市新房價格呈現持平或下滑之勢,三線、二線一線城市對調控政策的反應呈現逐漸弱化特征”。

      記者留意到,10月憑借生態氣候及旅游特色,三亞新房以環比0.8%的環比漲幅領跑70城,銀川、北京新房價格環比漲幅0.6%,并列第二。

      上海中原地產市場分析師盧文曦指出,市場預期及信心受挫背景下,房價上漲自然無法持續,一些樓市態勢較弱的城市房價必然由漲轉跌。他續稱,近期個別三線城市發布“限跌令”,盡管該政策出臺的目的是保持市場的平穩,但因三線城市自身需求的不足,加之房企正加速回籠資金,“限跌令”未必能達到“房價止跌”的效果。

      二手房價上漲城市數錄新低

      存量市場方面,10月一線城市二手房價格環比下降0.4%,與9月相同;二、三線城市二手房環比均下降0.3%,降幅各較前值擴大0.2和0.1個百分點。當月,一至三線城市二手房價格同比分別上漲6.7%、2.5%、1%,漲幅各較前值回落1、0.5和0.4個百分點。

      諸葛找房數據研究中心團隊觀察到,10月二手房價格環比下跌城市有64個,較9月增加12個;價格環比上漲城市有4個,減少13個,數量錄歷史新低;價格持平城市有2個,增加1個。當月,70城二手房價格環比下跌0.32%,跌幅較9月擴大0.13個百分點,“上月各線城市二手房價格全線回落,由于二手房市場對政策調控更敏感,因此降溫幅度也更顯著”。

      盧文曦坦言,上月64個城市二手房價格環比下跌,雖然大部分城市跌幅不足0.3%,但部分三線城市二手房價格環比跌幅普遍較深,“南充、牡丹江二手房價格環比下跌0.9%和0.8%,此類城市樓市仍以新房為主,一旦新房價格無法堅守,二手房價格下挫是必然結果”。他補充說,二手房在一線城市樓市交易中占據重要比重,一旦市場出現趨勢性變化,樓市預期就會逆轉,考慮到今年以來一線城市樓市調控已開始聚焦存量市場,隨著標桿城市樓市的變化,內地樓市下降通道已經打開。

      居民信貸釋放維穩信號

      展望后市,交銀金研中心首席房地產研究員夏丹強調,央行三季度政策例會強調“維護房地產市場的健康發展”、“從防范風險、保障剛需的角度矯正房地產信貸局部過緊的現象”,鑒于10月居民中長期信貸增加4421億元人民幣,當月居民獲得中長期信貸的難度較此前3個月有所緩和,“盡管樓市調控不會放松,但從近期政策表態看,居民新增信貸狀況料逐步改善”。

      盧文曦坦言,金九樓市成色的嚴重不足,已對市場信心構成挫傷,盡管10月新房交投數據較9月略微改善,但市場情緒仍在進一步降溫中。他預計,短期內地樓市成交量或將止跌,房價跌幅有望放緩,但在“房住不炒”的調控基調下,內地樓市調控不會出現趨勢性改變,房地產“去金融化”的步伐也不會停止。

      諸葛找房數據研究中心團隊提醒說,盡管近期個別城市對房地產調控政策進行微調,但全國范圍“房住不炒”的底線并未動搖,各地政策也從加強限購、限售,擴張至二手房指導價、打擊高價學區房炒作行為等,這些舉措一定程度上使樓市虛熱降溫??紤]到市場降溫對市場信心和情緒有一定沖擊,近期央行多次強調,要維護房地產市場的平穩健康發展,信貸層面亦不斷釋放積極信號,預計短期市場預期將逐步穩定,成交量、價均將保持平穩。

    責任編輯:郭曉妍

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