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    ?樓市新態/貧富懸殊下的樓市表現\祥益地產總裁汪敦敬

    2021-11-17 04:27:44大公報
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      圖:近期本港新盤售樓處均擠得人頭滿滿﹐反映樓花銷售價量鞏固齊升。

      近期樓市氣氛開始變得有點混亂模糊,在此就最新情況整理及分享觀點。

      樓市又再出現“平行時空”。所謂平行時空即是說,一部分板塊的樓價仍然拾級而上;另一部分板塊卻減價愈來愈多。

      今次和一年前的平行時空有所不同,當時主要是在負面情緒濃烈的情況下有個別板塊升勢滯后,但今次的平行時空卻是和結構性的“貧富懸殊”有關。無錯!香港正日益貧富懸殊,不少人仍在失業、減人工,同時物價開始飛漲。香港貧窮人口數字正在上升,近四個人就有一個是處于貧窮線下,另一方面,香港千萬富翁亦在增加,由2015年的32.3萬人增加至2020年的51.5萬人。

      整體而言,香港經濟亦正在大回復,財爺陳茂波最新預測香港今年全年經濟增長6.4%。即是說,貧窮板塊并不會拖垮經濟,然而貧富懸殊這種平行時空持續,繼而逐漸成為市場結構,有機會成為社會甚至政治上的結構問題。

      另一個令貧富懸殊加劇的原因是:疫情和新常態下產生新的利益分配和特殊機遇沒有令到經濟倒下,而是產生新的利益分配。如通關繼續延后會令這種常態持續,有人擔心情況如此下去將會重創經濟,也仍有人會將通關及防疫當成意識形態之爭。既然經濟在封關后仍能繼續增長,遲通關只會制造更極端的貧富懸殊!

      樓市方面,看到多一些減價成交個案,同時亦見到破頂交投,不少豪宅都創新高,更加見到樓花等鞏固向上。

      近日有傳媒以《新界呎價2萬新常態》為標題,這是樓花銷售價量齊升的表現。然而事情的另一面,貧富懸殊下的平行時空亦是機遇所在,在整體市場景氣的情形之下制造了入市時機。有板塊微調下跌,未來終歸會隨著整體經濟前進而尋底回升。

      還想強調一點,港人近期出現一個錯誤想法,誤以為“共同富?!奔词撬杏匈Y產者都會被清算。筆者認為“共同富?!钡谋举|是令大多數人富裕。香港人應好好掌握時機,明天會更好!

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