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    ?樓語縱橫/新盤銷售或創八年高\世紀21Q動力總經理楊永健

    2021-11-16 04:27:39大公報
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      剛過去的“金九銀十”,整體市場氛圍尚算熱鬧,新盤亦一個接一個。綜合而言,過去兩個月市場共售出約3330個新盤單位,較去年的“金九銀十”大幅增加37%。踏入11月份,新盤市場更見熱鬧,首一個星期整體一手新盤市場已售出近500伙單位,加上多個新盤亦密鑼緊鼓部署于短期內登場,預計未來兩個月新盤市場隨時比過去“金九銀十”更為熱鬧。

      踏入11月確實有多個新盤同期登場,短短兩個多星期已有多達三、四個新盤先后登場,半個月的新盤銷售已突破1300伙,加上市場上還有部分新盤部署于短期內推售,有市場人士估計今個月將有多達七盤登場,勢必成為過去兩年最多新盤推出市場發售的月份。

      如果以推盤量計算,雖然上月只有四個新盤登場,但由于當中涉及兩個過千伙的大型新盤登場,因此上月推盤量高達3003伙,比起去年11月的2942伙還要多,亦是自2018年10月以來的三年新高。盡管本月新盤市場“七盤齊推”,但由于當中大多屬于中型規模新盤,以至單幢式新盤,相信今個月的推盤量或許會較上月輕微減少。

      但本月的“七盤齊推”,可謂百花齊放,香港、九龍、新界各有新盤,中小型的上車盤以至港島豪宅均有選擇,無論上車客、收租客、投資客、換樓客均有適合的貨種選擇,再加上上月推出新盤亦有單位加推,相信今個月的新盤市場的銷情勢必熱鬧。

      當然,每個人的置業需求均有不同。有人會視乎未來基建規劃發展,以上月施政報告為例,政府計劃于東鐵綫興建全新白石角站后,區內新盤銷售即時暢旺起來;亦有人會以風水作考慮,據悉未來地運轉向北面,加上政府未來北部都會區策略發展,新界北勢必成為未來新盤市場焦點。

      總括而言,截至目前為止,今年新盤市場累計新盤銷售已接近1.6萬伙,已超越去年全年的1.4393萬伙,相信新盤銷售總數勢必達到1.8萬至1.9萬伙的水平,并有機會超越2019年的1.842萬伙的高位,成為自2013年新例實施以來新盤銷量最高的一年,整體銷售金額亦有機會達至2400億元的歷史新高。

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