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    ?樓市智庫/美聯儲收水 發展商推盤提速\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永杰

    2021-11-12 04:27:00大公報
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      本港樓市成交早前一度轉弱,但自從施政報告發表之后,香港樓市形勢變得明朗,投資者信心復增。加上本港發展商加強推售新盤催谷年尾業績,打破了早前樓市悶局。而且美國展開縮表行動,但加息未至,加上美聯儲局料明年二、三季通脹回落至2%,投資樓市更不必擔心無高通脹支持惡極有限的息魔突襲。

      差餉物業估價署最新公布9月份私人住宅售價指數報396.3,按月下跌0.4%,連跌兩個月。施政報告10月初公布之后,一二手成交明顯轉旺,交投量經已止跌回升。

      9月份港股波動,外圍亦有多種因素影響,令投資者卻步。市場亦擔心施政報告會否在樓市加辣,令市場觀望氣氛濃厚,物業成交量減少,導致樓價輕微受壓。施政報告公布發展新界北部都會區,利好消息釋除市場憂慮,成交加快。

      發展商加速推盤追補早前所失的生意,本年又接近尾聲,本港發展商多為上市公司,必須多推樓盤賣樓創造收益,避免“成績表”走樣令大小股東失望,以免影響股價連累公司集資能力。

      預計租金持續攀升

      本港股市暫時平淡,但本港發展商亦會努力做好本身銷售工作,以求用亮麗業績吸引投資者青睞投資其股份,是提高股份吸引力的辦法。有理想的股價,亦可為大小股東提供更佳的投資回報。10月份發展商加快推盤,一手約成交1600宗,本港各大發展商亦繼續努力推出新盤,以滿足市場需求,預期11月份樓市亦會保持興旺。

      9月份差估署租金指數報183.8,按月升0.88%,連升七個月。本港經濟逐漸走出陰霾,失業率連降七個月至4.5%,港人亦逐漸習慣與疫情并存,結婚及出生率回升,對住屋需求相應增加,預測租金將持續攀升。這樣也提高物業投資者對住屋的投資興趣,因為租金回報率有所回升,物業投資的吸引力自然增加。

      聯儲局上周舉行議息會議之后,維持息率不變,并本月稍后資產購買規模將減少150億美元,下月起再減多150億美元。同時該局亦準備好根據經濟狀況調整買債步伐。今次縮減買債的決定,并非任何利率政策的直接訊號,重申在加息方面會保持耐心。

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