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    ?主樓布陣/低息持續 樓市蓄力升\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

    2021-11-06 04:27:08大公報
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      日前美國聯儲局公布最新議息結果,亦如市場預期維持利率不變,但值得留意的是,美聯儲同時宣布落實本月縮減買債,亦即意味著“收水”的開始。但加息步伐仍然遙遠,相信最快要到明年中后期才會考慮加息。而且根據過往的經驗,即使美國加息,香港息口亦未必立即跟隨,相信低息大環境會持續一段時間,業主供樓壓力不變,對“供樓一族”的影響不大。

      資金方面仍然充裕,盡管最近本港銀行結余由高位下跌約一成,但最新仍超過4100億元的充裕水平,并無加息的迫切性,故預期在本港息率維持低企下,樓市有一定支持。

      事實上,近期新盤市場戰火更濃,發展商“打鐵趁熱”加快申請預售樓花同意書以補充“貨源”,此舉有助發展商保持一手“貨如輪轉”,保持新盤“熱度”及帶動整體交投氣氛。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,10月共有11個項目獲批預售樓花,涉及6599個單位,較9月2194伙按月升約兩倍,并為美聯物業于2002年統計該數據以來的新高。10月預售樓花申請數目急增,有助增加發展商推盤的靈活性。

      期內累積待批樓花單位亦再次突破萬伙水平,并攀升至1.4662萬伙,按月急升近58%,創15個月新高??梢姲l展商近期的積極性。筆者估計,隨著多個全新盤加入戰團,估計11月全月一手成交量可望超逾2500宗,將按月顯著增加并創一年新高。

      二手方面,近期樓市及樓價均出現高位爭持情況,不少二手筍盤已被吸納,但在施政報告公布后,35屋苑每周二手交投情況亦漸漸復甦。綜合美聯分行資料,35屋苑于10月25日至31日一周共錄75宗成交,較前一周升約25%,創13周新高?!懊缆撔判闹笖怠保∕CI)最新指數報63.9點,按周回升1.6點,升幅2.6%,并創近五周新高,市場氣氛已見好轉,減價盤有所減少下,信心指數亦見回升。相信隨著近期信心指數高于平均值(屬樓價好淡分界線)之上,料樓價持續于高位整固。

      現時樓價及二手明顯處于整固向上的階段,有待各區新盤向隅客漸漸回流二手市場,出現一二手“雙軌并行”的局面,屆時樓市配合利好消息將有力再升。潛在利好消息除了樓市供不應求等老生常談的原因外,近日市場甚囂塵上、兩地將于明年2月前開始“較具規?!钡耐P,亦屬重大利好因素,料香港樓市將呈現突破,樓價亦有望進一步上升。

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