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    ?樓語縱橫/加息周期料開啟 二手放盤或增加\世紀21Q動力總經理楊永健

    2021-11-02 04:28:26大公報
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      圖:市場預料加息周期明年展開,近期發展商推盤步伐有加快跡象,未來兩個月有大量新盤列隊登場。

      對于老一輩的樓市中人來說,相信大家都會明白,美國聯儲局的議息會議,往往會為香港樓市帶來一些變數,基于聯系匯率的制度,香港銀行利息變化亦會大致跟隨美國息口的升跌,雖然未必完全跟足,但美國加息、減息,大部分時間香港都會跟隨。

      美國過去長時間實施的量化寬松政策,自去年3月開始,美國已經連續一年半時間維持接近“零息水平”,因此過去一段時間本港樓市已甚少留意聯儲局的議息會議情況。但本周情況或許有所不同,聯儲局將于本周二、三展開一連兩天會議,市場幾乎可以確定,聯儲局會宣布縮減買債安排,市場預期美國最快明年中重啟加息。

      按目前的利率期貨顯示,美國明年6月加息的機會率是70%,明年底前加息更幾乎毫無懸念。當然,明年美國幾時加息、是否加息仍存在相當多的變數,香港銀行會否跟隨加息是更加未知的因素。

      目前未能預測美國、香港明年加息步伐,假設美國重啟加息,勢必為香港樓市帶來變化,同時亦帶來轉機。加息對業主會帶來即時的影響,增加全港業主的供樓負擔。至目前為止還是低息環境,業主供樓負擔相對較輕。

      當進入加息周期,業主持貨成本增加,或許會令市場放盤量增加,有助解決過去二手市場缺盤的情況。再者,因應市場變化,移居海外港人增加,二手市場的放盤已稍稍增加,但缺盤情況仍然時有出現。銀行可能于明年展開加息,相信發展商的推盤步伐亦會有所轉變,估計部分發展商會在加息期展開前,稍稍加快整體推盤步伐。事實上,今年至今整體一手市場的推盤量已明顯增加,未來兩個月仍有大量新盤列隊登場,相信整體一手新盤市場仍會持續熱鬧,發展商的定價亦趨于審慎。

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