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    ?重磅炸彈/業主直賣平臺上線 經紀:那我賺什么?

    2021-11-20 04:26:19大公報
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      圖:房地產買家和賣家直接交易其實很難,中間環節復雜,交易風險大。

      今年8月,杭州市住房保障和房產管理局發布消息,稱官方平臺“杭州市二手房交易監管服務平臺”已正式上線“個人自主掛牌房源”功能,且該功能具備用戶身份智能分類,房源信息僅向個人實名認證用戶開放,中介經紀無法查看,杜絕信息外洩,防止騷擾。

      梁靜形容這則消息猶如一顆重磅炸彈,在圈子里炸開了花?!澳菐滋?,我的朋友圈、同事、同行之間,甚至家人都在聊這個話題。我爸甚至憂心忡忡地打電話問我是不是快要失業了?!彼嘈χf,“我們做中介的一般是底薪加提成,底薪很少,主要靠提成,而提成的來源就是促成一筆交易之后的傭金,現在有了這個平臺,房東可以直接和買家面對面交易了,那我們還賺什么呢?”

      “我覺得這樣的平臺挺好的,免得一天要收到幾十個中介的電話?!闭幸惶追孔訏煸谥薪槌鍪鄣膹埮空f,“而且還能省下一筆不小的中介費?,F在一般中介費都在2.5%左右,像我現在這套房子總價500萬左右,中介費就要12萬多,想想就肉痛?!?/p>

      但也有消費者認為,買家和賣家直接交易很難,中間的環節比較多,談好價格,達成交易只是開始,之后還有很多事情要辦,比如網簽、打款、按揭、過戶等,如果沒有中介搞定一些資料和流程,自己去跑太耗費時間精力,萬一遇到產權不明確的房子,交易風險更大。

      專家:復雜交易宜通過中介

      杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉表示,設立該平臺的主要目的是便民,為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在平臺上的同時,也掛到中介那里,提高成交機會。

      她表示,如果買賣雙方談好房價,且產權清晰、無貸款需求的,通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費,買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續,非常方便。但如果交易流程復雜,建議還是通過專業的中介公司。目前,平臺尚未設立資金監管賬戶,也就是說主要基于買賣雙方的信任,下一步將會考慮設立資金監管賬戶,解決買賣雙方的后顧之憂。

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