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    ?樓市跌陷觀望 買家拒接火棒

    2021-11-20 04:26:18大公報
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      圖:近期杭州新房中簽率明顯上升,對上車族無疑是好消息,二手市場卻帶來價量齊跌的打擊。

      隨著落戶、限價、限購、限貸等一系列樓市調控政策落地,傳統的“金九銀十”銷售旺季也沒有改變杭州樓市自今年下半年開始的“一路向下”趨勢。據中指院數據,10月杭州新盤單月成交量全年首次出現不足1萬套,月內商品住宅成交數量為9619套;成交面積112.1萬平方米,環比下降18.4%。今年杭州樓市的“銅九鐵十”可說已成定局。\大公報記者 王莉

      根據透明售房網的數據信息顯示,當月杭州市區二手房成交僅2637套,創近20個月新低,同比下跌了近70%。二手房掛牌量卻創下歷史新高,達到15.7萬套,僅10月掛牌就有1.8萬套。

      “現在看來,今年‘十一’給自己放假休息真是明智的選擇?!痹诤贾葑隽怂哪攴慨a中介的梁靜,今年第一次享受了“十一”長假,在得知杭州“十一黃金周”二手房量創8年新低的消息后,她長長地嘆了一口氣,自言自語道“可能要考慮換一份工作了?!?/p>

      “都說股票是買漲不買跌,現在買房的心態也是這樣?!绷红o告訴記者,最近二手房源明顯增多,而且幾乎所有房源和上半年的掛牌價相比都有不同程度的降價,可購房的基本上是只看房不下單?!艾F在隔三差五就出臺房產調控政策,大家都覺得房價還有下降空間,所以賣的是著急賣,而買房的卻是一邊摸摸市場行情,一邊觀望,生怕現在入手到時候變‘接盤俠’?!?/p>

      說話間她就接到了一個房東的電話,詢問前兩天看房的人意向如何?!拔乙呀浉蛻粽f了,你這套是學區房,現在這個確實已經很低了,但他們說還是要考慮考慮。你也知道,如果接下去實行大學區制度或者教師輪崗的話,學區房也沒那么吃香了?!绷红o耐心地向房東解釋。

      學區房劈價三成仍冷清

      掛了電話,她告訴記者:“剛剛這套是耀江文鼎苑的房源,這個小區可以算是杭州最頂級的學區了。6月份掛牌價還是1080萬元,現在相差了四個月的時間,價格已經調整到780萬元,足足降了300萬(跌幅27.7%)。這價格要是放在上半年,買家都要搶破頭了?,F在呢,我帶去看房的就已經不下十撥人了,房子都是看中的,可都說再等等,再看看?,F在房東著急了,因為已經搖中新房了,急于脫手套現,剛還跟我說,如果有客戶可以一次性付款的話,價格上還能再商量?!?/p>

      記者在杭州透明售房網上也看到,不少掛牌房源都打出了降價的標識,該網站還專門開辟了一個實時發布的“24小時降價房源”專區。從專區內降價房源來看,幾乎遍布了杭州各大城區和板塊,降價幅度從5、6萬到100多萬不等。早四五個月前還天天著急看房的沈女士最近也似乎淡定了很多,“之前新房搖號搖了一年多都沒搖到,所以想狠狠心買個二手房算了。但限購政策升級后,似乎新房沒那么難搖了,也不著急了,二手房雖然普遍降價,但新房限價還是便宜?!?/p>

      流拍頻現 土地成交價降33%

      就在杭州土地開拍前一晚即10月12日,政府突終止17宗宅地拍賣,占比55%,總起價382億元,占該批土地總金額約六成。最終成交的14宗地塊中9宗是底價成交,且成交價較此前有下降,最高降幅達33%。

      浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對結果并不意外?!昂贾莶皇莻€例。9月開始,福州、濟南、天津、成都、南京、廣州等市,均出現大批土地提前終止或流拍的現象?!彼赋?,其實從今年6月起,市場變盤的跡象已逐日加重,目前恒大危機還沒有解決,房企保護自己是一種本能的選擇。

      也有分析指出,面對當前房產調控政策頻出,市場預期不明朗,限價政策就成了壓在房企身上的一塊石頭。土拍底價成交甚至流拍,這樣的結果或許可以看成是房企與地方政府之間的一種“博弈”。

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