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    ?驟然降溫/離場還是咬緊牙關熬著?

    2021-11-18 04:28:26大公報
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      圖:上海二手房市場降溫,中介業者希望可以熬過這段緊日子。

      上海二手房市場的驟然降溫,面對行業環境的巨變,有因為“沖不出業績”的中介選擇離開;有的則選擇用抽悶煙、玩手機的方式“躺平”;而大專畢業不足2年的小王在一度動搖后選擇堅守。在他看來,中介在市場中雖然重要,但任何風吹草動都足以對整個行業帶來不小的影響,用他的話說,“大專畢業生揾工不易,與其彷徨無措不如繼續堅守,希望可以熬過這段‘緊日子’”。

      作為新人,小王在門店內頗受前輩們的關照,雖然他的業績排名屬于末流,但收入水平卻足以讓來自所謂“十八線小城市”的他感到滿意。去年三季度末開始,上海二手房市場交投火爆,在市場情緒的助推下,門店單日待客量不斷被刷新,“即便我這個新人,最好的一個月也能幫客戶賣出3套二手房”。

      不過,好景不常。繼1月上海出臺《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》后,2至5月該市接二連三發布調控新政,小王的生意也愈發難做。市場降溫了,小王仍可以通過自己的努力,保持每月完成1套二手房交易的成績,“畢竟上半年發布的政策主要聚焦的是新房市場”。

      正當小王不斷調整心態之際,7月9日上海發布《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》,當月23日在滬各大商業銀行宣布將首套房和二套房貸款利率調升。8月開始小王感受到明顯的壓力,“門店看帶量驟然減少,線下客戶拓展也幾無成效”。

      不少購房者打消入市心思

      “7月政策剛出臺時,我還和一些客戶說‘抓緊交易’,沒想到政策實施后成交量很快就下來了?!毙⊥踔毖?,8月他沒有完成一單生意,原本憧憬“金九”樓市會有所起色,但最后的結果仍令他失望,“7月兩個政策的發布,不僅增加了中介與二手房供求雙方的溝通成本,交易周期也被迫拉長,甚至不少購房者短期也打消了買房的心思”。

      市場調整下,中介從業者的業績壓力與日俱增,但小王選擇將工作重心切換到二手房租賃行業。他解釋,心態好很重要,時下揾工不易,與其換份工作重新開始,不如做自己相對熟悉的領域,“雖然市場調整的時間可能比較漫長,但上海已進入存量房時代,二手租賃也是很大的一塊蛋糕”。

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